С ситуациями, когда нужна оценка недвижимости, сталкивается большинство владельцев недвижимости: процедура требуется для получения наследства, залога, дарения и других сделок. Если знать, какие подходы и методы используются для оценивания, удастся лучше понимать процедуру и контролировать действия оценщиков.

Оценка подразумевает определение вещественной стоимости права на владение. Чаще всего определяют четыре вида стоимости − рыночную, инвестиционную, кадастровую и ликвидационную, и для вычисления каждой используются разные подходы. Основываясь на виде стоимости, особенностях объекта недвижимости и целях заказчика, оценщик в соответствии с законом сам выбирает подход или подходы, которыми будет пользоваться

Кто определяет стоимость объекта

Провести оценку недвижимости могут независимые юридические компании с лицензией на выполнение оценочных работ, как, например, компания «Русфининвест» — https://ocenimvse.com/. Сильными сторонами компании являются понимание макроэкономической ситуации в стране и умение детально анализировать рынок. В штате «Русфининвеста» — оценщики 1-й категории с опытом не менее пяти лет. Им под силу решить самые сложные задачи, начиная с оценки жилой недвижимости и специального оборудования и заканчивая оценкой бизнеса и гудвилла.

Основным принципом работы компании «Русфининвест» стала качественная работа по решению задач клиентов, поэтому подходы при оценке всегда выбираются индивидуально, с учетом поставленной клиентом цели.

Какие подходы используются для оценки недвижимости?

В практической оценочной деятельности применяются три подхода, строящихся на самостоятельных принципах:

• Доходный или маржинальный. Он основывается на данных о возможной стоимости, исходя из предполагаемого дохода, который будет получен от использования объекта в течение нескольких будущих лет. Подход применяется часто, поскольку прогнозирует будущую стоимость.

• Сравнительный. Стоимость недвижимости при этом подходе определяется на основании реальных сведений об аналогичных объектах, то есть идентичных по техническим или экономическим показателям. Подход используется, когда рынок аналогичных объектов активен.

• Затратный. Основывается на том, что никто не заплатит за недвижимость больше, чем за такой же объект с таким же качеством. Стоимость определяют, складывая цену земли и расходы, которые придется понести, чтобы воссоздать объект. Основными данными для этого подхода являются цены на материалы и рабочую силу.

Подходы связаны между собой, но каждый из них для определения стоимости недвижимости использует разные виды информации. При проведении оценивания с использованием разных подходов в итогах отчета обязательно выводится единая цифра.

Другие Интересные статьи:

Разрешается перепись или копирование текстов новостей только при наличии активной ссылки на rigaportal.lv новости и саму новость Подходы к оценке: какой подойдет лучше всего в зависимости от особенностей недвижимости

Всего комментариев: 0

Войдите:

• Отправить